Đặt cọc mua bán nhà đất là việc bên mua giao cho bên bán một khoản tiền để đảm bảo rằng giao dịch mua bán sẽ diễn ra theo đúng thỏa thuận. Đây là một cam kết ràng buộc pháp lý giữa hai bên trước khi ký kết hợp đồng chính thức.
1. Kiểm tra pháp lý căn nhà, đất:
Trước khi quyết định mua nhà, việc kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý là vô cùng quan trọng. Bạn cần đảm bảo rằng căn nhà bạn định mua không có tranh chấp, không bị kê biên, thế chấp hoặc vướng mắc pháp lý khác. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) là giấy tờ quan trọng nhất, bạn nên yêu cầu bên bán cung cấp bản sao có công chứng mới nhất.
Để tránh mua phải nhà có vấn đề pháp lý, bạn cần kiểm tra kỹ sổ đỏ, xác minh thông tin tại UBND địa phương và tìm hiểu lịch sử nhà. Hãy đặc biệt chú ý đến các quy định về quy hoạch và các điều khoản trong hợp đồng đặt cọc.
2. Kiểm tra tính chính danh của chủ nhà
Mua nhà là quyết định quan trọng, vì vậy bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng. Đầu tiên, hãy đối chiếu thông tin trên giấy tờ tùy thân của người bán với thông tin trên sổ đỏ/sổ hồng để xác minh chủ sở hữu. Tiếp theo, bạn nên đến Phòng Quản lý đô thị để kiểm tra quy hoạch của khu đất. Việc này giúp bạn tránh mua phải nhà có vấn đề pháp lý và đảm bảo quyền lợi của mình.
3. Tìm hiểu lịch sử nhà:
Lịch sử của một ngôi nhà không chỉ ảnh hưởng đến giá trị tâm linh mà còn ảnh hưởng đến giá trị thị trường. Những sự kiện không hay trong quá khứ, như tử vong hoặc tranh chấp, có thể khiến nhiều người e ngại và khó bán lại. Vì vậy, trước khi quyết định mua nhà, bạn nên tìm hiểu kỹ về lịch sử của ngôi nhà đó, đặc biệt là qua việc hỏi người dân xung quanh. Điều này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt và tránh những rắc rối không đáng có.
4. Kiểm tra điều khoản hợp đồng đặt cọc trước khi ký:
Hợp đồng đặt cọc là “bản hợp đồng mini” của giao dịch mua bán nhà đất. Vì vậy, bạn cần đọc kỹ và hiểu rõ từng điều khoản trong hợp đồng. Hãy đảm bảo rằng hợp đồng ghi rõ thông tin về căn nhà, giá cả, hình thức thanh toán và các điều khoản khác. Cả người mua và người bán đều phải ký tên vào hợp đồng. Ngoài ra, bạn nên giữ lại biên lai hoặc giấy chuyển khoản để làm bằng chứng đã thanh toán. Nếu có bất kỳ điều khoản nào chưa rõ, hãy hỏi luật sư để được tư vấn.