Từ ngày 4/10/2024, những quy định mới trong lĩnh vực đất đai liên quan đến việc sang tên sổ đỏ và không thực hiện đăng ký biến động đất đai đã chính thức có hiệu lực. Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, việc không tuân thủ quy định đăng ký biến động đất đai sẽ chịu mức phạt từ 2 đến 3 triệu đồng. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến các cá nhân, hộ gia đình chuyển nhượng đất đai mà còn tác động đến những dự án bất động sản lớn như Eco Retreat Long An và Eco Village Saigon River, hai dự án đang được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín Ecopark.
Dự án tương tự: Dự án Eaton Park – Gamuda Land
Thông tin dự án Ecopark đang triển khai:
- Dự án Ecopark Retreat Long An
- Dự án Ecopark Village Saigon River
- Dự án Ecopark Hưng Yên
- Dự án Eco Central Park Vinh
1. Sang tên sổ đỏ và đăng ký biến động đất đai
Sang tên sổ đỏ, hay còn gọi là thủ tục đăng ký biến động đất đai, là quy trình cần thiết khi người sử dụng đất chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng). Thủ tục này giúp cập nhật thông tin về chủ sở hữu mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và được cơ quan chức năng công nhận.
Quy định về việc sang tên sổ đỏ được nêu rõ trong khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024. Theo đó, khi sang tên, người nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho sẽ có thể chọn giữa việc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chỉ cần xác nhận biến động trên trang 3 hoặc 4 của sổ đỏ hiện tại. Mỗi trường hợp sẽ có chi phí khác nhau, nhưng điều quan trọng là phải thực hiện thủ tục trong thời hạn quy định.
2. Thời hạn đăng ký biến động đất đai
Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi có sự thay đổi về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người dân bắt buộc phải thực hiện đăng ký biến động đất đai tại cơ quan đăng ký đất đai trong vòng 30 ngày kể từ ngày có biến động. Nếu không tuân thủ quy định này, cá nhân hoặc tổ chức sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định mới từ Nghị định 123/2024/NĐ-CP.
3. Mức phạt nếu không đăng ký biến động đất đai từ ngày 4/10
Từ ngày 4/10/2024, khi Nghị định 123/2024/NĐ-CP có hiệu lực, mức phạt cụ thể đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai được quy định như sau:
– Phạt từ 2 đến 3 triệu đồng cho hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất. Điều này áp dụng đối với những trường hợp như chuyển đổi quyền sử dụng đất, đổi tên chủ sở hữu hoặc những thay đổi liên quan đến mô hình tổ chức hoặc hộ gia đình sử dụng đất.
– Biện pháp khắc phục: Ngoài việc phạt tiền, cá nhân vi phạm còn phải thực hiện đầy đủ thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định.
4. Ảnh hưởng đến dự án Eco Retreat Long An và Eco Village Saigon River
Việc tuân thủ các quy định về đăng ký biến động đất đai là điều không thể bỏ qua, đặc biệt đối với các dự án lớn như Eco Retreat Long An và Eco Village Saigon River. Hai dự án này không chỉ cung cấp các sản phẩm bất động sản hấp dẫn mà còn tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về đất đai nhằm đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách hàng.
4.1. Eco Retreat Long An
Dự án Eco Retreat Long An mang đến không gian sống hòa mình với thiên nhiên, giúp cư dân tận hưởng cuộc sống an lành, thư giãn. Với diện tích rộng lớn, dự án phát triển nhiều loại hình bất động sản nghỉ dưỡng như biệt thự, nhà vườn. Tuy nhiên, khi sở hữu các sản phẩm tại đây, việc tuân thủ các thủ tục pháp lý như đăng ký biến động đất đai là điều bắt buộc, để đảm bảo quyền lợi cho cư dân.
Khách hàng mua nhà đất tại Eco Retreat Long An cần lưu ý rằng, việc không đăng ký biến động sau khi nhận chuyển nhượng tài sản sẽ dẫn đến rủi ro về pháp lý và phải chịu các mức phạt theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP.
4.2. Eco Village Saigon River
Dự án Eco Village Saigon River tọa lạc bên bờ sông Sài Gòn, là một trong những dự án cao cấp với không gian sống sang trọng và gần gũi thiên nhiên. Đối với các chủ sở hữu tại đây, việc hoàn thành đầy đủ các thủ tục sang tên sổ đỏ và đăng ký biến động đất đai là bắt buộc để đảm bảo rằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công nhận hợp pháp.
Việc không tuân thủ có thể dẫn đến việc chủ sở hữu mất đi quyền lợi hợp pháp trong các giao dịch tương lai, và phải đối mặt với các khoản phạt không đáng có.
5. Quy định mới và những lưu ý quan trọng cho người dân
Với những thay đổi mới trong quy định từ ngày 4/10/2024, việc thực hiện đầy đủ các thủ tục liên quan đến đăng ký biến động đất đai là yếu tố quan trọng mà người dân và các chủ đầu tư cần lưu ý. Đối với người mua bất động sản, cần nhanh chóng hoàn thành thủ tục sau khi chuyển nhượng để tránh bị xử phạt hành chính.
– Hạn chế rủi ro pháp lý: Việc không thực hiện đăng ký biến động đất đai không chỉ bị xử phạt mà còn ảnh hưởng đến quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với tài sản.
– Thực hiện đúng thời hạn: Hãy chắc chắn rằng bạn thực hiện đăng ký biến động đất đai trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng.
Kết luận:
Quy định về việc đăng ký biến động đất đai là cần thiết để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý cho người sử dụng đất. Với các dự án bất động sản lớn như Eco Retreat Long An và Eco Village Saigon River, việc tuân thủ các quy định về pháp lý không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi cho khách hàng mà còn nâng cao giá trị của dự án trong mắt nhà đầu tư. Hãy lưu ý thực hiện đầy đủ các thủ tục sang tên sổ đỏ và đăng ký biến động để tránh bị xử phạt theo quy định mới từ Nghị định 123/2024/NĐ-CP.