1. Khi nào người mua được nhận bàn giao chung cư?

Thời điểm bàn giao căn hộ chung cư được quy định theo Điều 124 của Luật Xây dựng năm 2014, đã được sửa đổi năm 2020. Cụ thể, các điều kiện bàn giao công trình bao gồm:

• Nghiệm thu hoàn tất: Công trình xây dựng phải được nghiệm thu hoàn tất.
• Đảm bảo an toàn: Căn hộ phải đảm bảo đủ tiêu chí về an toàn trong quá trình vận hành và khai thác khi đưa vào sử dụng.

Đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, chủ đầu tư có thể lựa chọn bàn giao toàn bộ hoặc một phần công trình. Tuy nhiên, trước khi bàn giao, tất cả các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phải hoàn thiện đồng bộ theo thiết kế đã được phê duyệt.

Theo khoản 3 Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, chủ đầu tư chỉ được bàn giao nhà chung cư cho khách hàng khi các điều kiện sau được đáp ứng:

• Hoàn thành xây dựng đúng tiến độ: Các công trình xây dựng, công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội phải hoàn thành đúng tiến độ ghi trong dự án đã phê duyệt.
• Kết nối hạ tầng: Các công trình phải được kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.
• Hoàn thiện mặt ngoài: Nếu đã bàn giao chung cư ở dạng thô, chủ đầu tư cần hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của căn hộ.

Vì vậy, chung cư có thể được bàn giao khi chỉ mới hoàn thành phần thô hoặc khi đã hoàn tất theo đúng tiến độ trong dự án đã phê duyệt. Khi thực hiện bàn giao, chủ đầu tư phải đảm bảo căn hộ đáp ứng đầy đủ các tiêu chí nêu trên.

Đặc biệt, khi nhận bàn giao chung cư, bên mua phải thanh toán đầy đủ số tiền mua cho bên bán, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần cung cấp đầy đủ hồ sơ bàn giao nhà chung cư cho khách hàng.

2. Hồ sơ bàn giao chung cư bao gồm những gì?

Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, hồ sơ bàn giao là một phần quan trọng không thể thiếu. D”ưới đây là các tài liệu chính mà nhà thầu và chủ đầu tư cần cung cấp:

Hồ sơ bàn giao từ nhà thầu thi công đến chủ đầu tư:

Theo khoản 3 Điều 124 của Luật Xây dựng năm 2014, khi bàn giao căn hộ, nhà thầu thi công phải cung cấp cho chủ đầu tư một bộ hồ sơ gồm:

• Bản vẽ hoàn công: Bao gồm tất cả các chi tiết kỹ thuật đã thực hiện.
• Quy trình hướng dẫn vận hành: Hướng dẫn cụ thể để sử dụng và bảo trì căn hộ.
• Quy trình bảo trì công trình: Hướng dẫn bảo trì định kỳ và khắc phục sự cố.
• Danh mục thiết bị: Liệt kê tất cả các thiết bị và phụ tùng đi kèm, cùng vật tư dự trữ thay thế.

Hồ sơ bàn giao từ chủ đầu tư đến ban quản trị chung cư:

Theo khoản 4 Điều 1 của Thông tư 06/2019/TT-BXD, hồ sơ bàn giao từ chủ đầu tư đến Ban quản trị chung cư bao gồm hai bộ hồ sơ sao y từ bản chính, cụ thể là:

• Bản vẽ hoàn công: Kèm theo danh mục bản vẽ liên quan.
• Lý lịch thiết bị lắp đặt: Thông tin chi tiết về các thiết bị đã được lắp đặt trong công trình.
• Quy trình vận hành và bảo trì: Hướng dẫn chi tiết về cách vận hành và bảo trì công trình.
• Thông báo chấp thuận nghiệm thu: Kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình từ cơ quan chuyên môn.
• Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe: Xác định rõ các khu vực để xe chung, chỗ để ô tô và khu vực xe công cộng.

Việc nắm rõ các tài liệu trong hồ sơ bàn giao sẽ giúp người mua dễ dàng quản lý và sử dụng căn hộ sau này, đồng thời đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên liên quan

3. Những điều cần kiểm tra khi nhận bàn giao chung cư:

Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, việc kiểm tra kỹ lưỡng các thông số và tình trạng của căn hộ là cực kỳ quan trọng. Dưới đây là những hạng mục mà người mua cần chú ý:

• Hệ thống điện: Kiểm tra bảng điện trung tâm, các thiết bị chiếu sáng và ổ cắm tại tất cả các khu vực như phòng ngủ, phòng khách, nhà vệ sinh và sân phơi. Đảm bảo mọi thứ hoạt động bình thường.
• Hệ thống nước: Tập trung kiểm tra các vòi nước tại nhà vệ sinh, ban công, khu vực máy giặt và bếp. Mở vòi và xả nước để xem các thiết bị có hoạt động tốt hay không.
• Hệ thống thoát nước: Đổ nước vào sàn nhà vệ sinh và ban công để kiểm tra khả năng thoát nước. Đảm bảo không có hiện tượng đọng nước hay tắc nghẽn.
• Khả năng chống thấm: Kiểm tra các khu vực như trần nhà, tường, đặc biệt là chân tường nhà vệ sinh và ban công để phát hiện bất kỳ vết nứt hay dấu hiệu thấm nước nào.
• Các trang thiết bị khác: Đánh giá tình trạng của gạch ốp sàn, cửa, tường, trần nhà, lan can và thiết bị báo cháy.
• Diện tích căn hộ: So sánh diện tích thực tế với thông tin ghi trong biên bản bàn giao và hồ sơ kỹ thuật để đảm bảo tính chính xác.

Sau khi hoàn tất việc kiểm tra, nếu phát hiện bất kỳ vấn đề nào, người mua nên ghi rõ trong biên bản bàn giao để được khắc phục kịp thời. Ngược lại, nếu mọi thứ đều ổn định, bạn có thể ký vào biên bản bàn giao, nhận chìa khóa và sắp xếp các công việc cần thiết để chuyển vào ở. Việc này không chỉ giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng căn hộ mà còn bảo vệ quyền lợi của bạn trong trường hợp có vấn đề phát sinh sau này.

Thủ tục bàn giao an toàn bạn hãy tìm đến dự án của chủ đầu tư Ecopark đang triển khai.

Ecopark Long An không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là minh chứng cho sự chuyên nghiệp của chủ đầu tư. Khi nhận nhà, quý khách sẽ được cung cấp đầy đủ hồ sơ bàn giao, bao gồm bản vẽ hoàn công, sổ bảo hành và các giấy tờ pháp lý cần thiết. Với quy trình bàn giao chuyên nghiệp và đội ngũ tư vấn nhiệt tình, chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách trải nghiệm mua nhà hoàn hảo nhất

Ngoài ra, còn một số dự án đang triển khai bạn có thể xem thêm: Tại đây

Để biết thêm các thông tin chi tiết về dự án vui lòng liên hệ Phòng Kinh Doanh dự án: 0918780088