Ông lớn Singapore rút lui, tương lai 'siêu dự án' Saigon Sports City ra sao?

Saigon Sports City, dự án khu đô thị thể thao quy mô lớn tại TP. Thủ Đức (trước đây là Quận 2, TP.HCM), từng được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng phát triển đô thị và thể thao của khu vực. Tuy nhiên, sự kiện gần đây về việc tập đoàn Keppel (Singapore) thoái vốn khỏi dự án đã khiến dư luận đặt nhiều câu hỏi về tương lai của “siêu dự án” này.

Dự án tương tự: Dự án Eaton Park – Gamuda Land

Thông tin dự án Ecopark đang triển khai:

Hình ảnh vị trí đắc địa của Saigon Sports City tại TP. Thủ Đức, nổi bật với các tiện ích xung quanh.

1. Tổng quan dự án Saigon Sports City

Saigon Sports City là một trong những dự án khu đô thị quy mô lớn nhất tại TP. Thủ Đức, với tổng diện tích 64 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 500 triệu USD. Dự án gồm khoảng 4.300 căn hộ cao cấp, cùng với hệ thống tiện ích thể thao, giải trí, mua sắm và ăn uống hiện đại. Mục tiêu của Saigon Sports City không chỉ là cung cấp nơi ở mà còn tạo ra một môi trường sống năng động, hiện đại và phục vụ các hoạt động thể thao, văn hóa.

Dự án được chia thành hai phân khu chính:

– Phân khu 1: Có diện tích 26 ha, nằm ở phía bắc rạch Mương Kinh. Đây là khu vực dành cho các hoạt động thể thao với trung tâm huấn luyện, hệ thống sân tập và trung tâm thi đấu tiêu chuẩn quốc tế.

– Phân khu 2: Tập trung vào phát triển các khu dân cư cao cấp, kết hợp với các tiện ích thương mại, giải trí, tạo nên một không gian sống đẳng cấp.

Tháng 11/2019, tập đoàn Keppel Land đã tổ chức lễ động thổ cho dự án, đặt ra mục tiêu hoàn thành vào năm 2027. Tuy nhiên, từ thời điểm đó đến nay, dự án vẫn chưa triển khai các hạng mục quan trọng, dẫn đến nhiều nghi ngờ về tiến độ cũng như tương lai của dự án.

Phác thảo các phân khu chức năng của dự án Saigon Sports City

2. Keppel Land Rút Lui – Tương Lai Nào Cho Saigon Sports City?

Trong một động thái bất ngờ, tập đoàn Keppel của Singapore đã thông báo thoái 70% vốn tại Công ty TNHH Thể thao Sài Gòn – chủ đầu tư của dự án Saigon Sports City. Theo đó, công ty con của Keppel là Jencity Limited đã bắt đầu quá trình bán vốn, với mục tiêu chuyển nhượng 70% cổ phần cho hai đối tác Việt Nam.

– Công ty TNHH HTV Đại Phước: Sẽ mua 35% vốn qua hai đợt, đợt đầu mua 5% với giá khoảng 320 tỷ đồng và đợt sau mua 30% với giá từ 2.879 đến 3.290 tỷ đồng.

– Công ty cổ phần Bất động sản Vinobly: Cũng sẽ mua 35% vốn với giá dao động từ 3.359 đến 3.839 tỷ đồng, tùy thuộc vào điều kiện và thời điểm hoàn tất giao dịch.

Sau khi hoàn tất giao dịch, Jencity Limited sẽ giữ lại 30% vốn còn lại của dự án. Ước tính tổng giá trị thương vụ lên đến 7.450 tỷ đồng, tương đương hơn 302 triệu USD.

Động thái này đã làm dấy lên nhiều câu hỏi về tương lai của Saigon Sports City. Liệu việc Keppel thoái vốn có ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng của dự án? Tại sao một tập đoàn lớn như Keppel lại quyết định giảm tỷ lệ sở hữu tại một dự án quy mô lớn, ngay tại trung tâm phát triển kinh tế của TP.HCM?

3. Tình trạng hiện tại của dự án

Mặc dù Saigon Sports City đã khởi động từ năm 2019, nhưng tiến độ thực tế của dự án vẫn đang gặp nhiều khó khăn. Cho đến nay, các hạng mục quan trọng của dự án như các khu thể thao, khu dân cư, và các công trình tiện ích đi kèm vẫn chưa được triển khai. Khu vực công trường của dự án hiện tại bị bỏ hoang, cỏ mọc um tùm và không có dấu hiệu của các hoạt động xây dựng.

Theo thông tin từ các nguồn tin nội bộ, dự án mới chỉ hoàn thành các công trình cơ bản như đường vào khu vực, khu nhà mẫu, và cây cầu kết nối hai phân khu chính. Các hạng mục khác vẫn đang chờ đợi các phê duyệt pháp lý cần thiết và tiến độ thực hiện cũng gặp nhiều khó khăn.

4. Những thách thức phía trước

Việc Keppel thoái vốn chỉ là một phần trong câu chuyện phức tạp của Saigon Sports City. Dự án này đối diện nhiều thách thức lớn, bao gồm:

– Pháp lý và quy hoạch: Một trong những nguyên nhân chính khiến dự án chậm trễ là các vấn đề liên quan đến pháp lý. Việc xin các giấy phép xây dựng và phê duyệt quy hoạch từ các cơ quan chức năng vẫn đang là rào cản lớn.

– Kinh phí đầu tư: Với tổng vốn đầu tư hơn 500 triệu USD, việc hoàn thiện toàn bộ Saigon Sports City đòi hỏi một nguồn lực tài chính lớn. Việc Keppel giảm tỷ lệ sở hữu khiến cho câu hỏi về khả năng hoàn thành dự án trở nên nghiêm trọng hơn.

– Cạnh tranh từ các dự án khác: Thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt là khu vực Thủ Đức, đang chứng kiến sự phát triển của hàng loạt dự án lớn khác như Vinhomes Grand Park, Empire City. Sự cạnh tranh gay gắt từ các dự án này cũng đặt thêm áp lực lên Saigon Sports City trong việc thu hút nhà đầu tư và khách hàng.

5. Tương lai nào cho Saigon Sports City?

Dù đang gặp nhiều thách thức, nhưng Saigon Sports City vẫn có tiềm năng phát triển rất lớn nhờ vào vị trí đắc địa và quy mô của nó. Việc dự án nằm tại TP. Thủ Đức, khu vực được quy hoạch là trung tâm phát triển kinh tế – đô thị của TP.HCM trong tương lai, là một lợi thế không nhỏ.

Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các đối tác mới như HTV Đại Phước và Vinobly có thể mang đến những nguồn lực và tầm nhìn mới cho dự án. Nếu các vấn đề pháp lý được giải quyết và quá trình xây dựng được đẩy nhanh, Saigon Sports City vẫn có cơ hội trở thành một trong những khu đô thị thể thao hàng đầu của khu vực.

Kết Luận:

Việc tập đoàn Keppel thoái vốn khỏi Saigon Sports City là một sự kiện đáng chú ý, tạo ra nhiều câu hỏi về tương lai của dự án. Mặc dù đối diện nhiều thách thức, nhưng với tiềm năng phát triển từ vị trí đắc địa và quy mô, Saigon Sports City vẫn có cơ hội trở thành một khu đô thị thể thao hàng đầu nếu được các nhà đầu tư mới thúc đẩy đúng cách.