Sang tên sổ đỏ cho con theo Luật mới: Người dân cần biết các khoản phí phải nộp

Việc sang tên sổ đỏ cho con là một trong những thủ tục phổ biến khi cha mẹ muốn chuyển nhượng hoặc tặng cho con quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, khi thực hiện, người dân cần nắm rõ những khoản phí phải nộp theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, đặc biệt từ khi luật này có hiệu lực chính thức vào ngày 1/8/2024. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các khoản phí cần phải nộp khi tiến hành sang tên sổ đỏ cho con và các thủ tục liên quan.

Dự án tương tự: Dự án Eaton Park – Gamuda Land

Thông tin dự án Ecopark đang triển khai:

I. Quy định về sang tên sổ đỏ theo Luật Đất Đai 2024

Khi cha mẹ muốn chuyển nhượng hoặc tặng cho con một phần đất, trước tiên cần tiến hành tách thửa đối với phần diện tích đó. Điều này được quy định rõ ràng trong Điều 37, Nghị định 101/2024/NĐ-CP, yêu cầu trước khi nộp hồ sơ sang tên, người dân phải đề nghị Văn phòng Đăng ký Đất đai đo đạc và tách thửa đất cần chuyển nhượng hoặc tặng cho.

Theo Luật Đất đai 2024, khi thực hiện thủ tục tách thửa, người dân cần đảm bảo các điều kiện sau:

– Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ).

– Đất không có tranh chấp và không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

– Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của chính quyền.

– Đảm bảo điều kiện về lối đi và kết nối với đường giao thông công cộng.

– Đáp ứng được các quy định về diện tích, kích thước tối thiểu đối với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Ảnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

II. Các khoản phí phải nộp khi tách thửa và sang tên sổ đỏ cho con

1. Phí đo đạc thửa đất

Phí đo đạc là một trong những chi phí bắt buộc khi thực hiện tách thửa. Đây là khoản chi phí dịch vụ để trả cho người đo đạc nhằm xác định rõ ràng diện tích và vị trí phần đất cần tách.

– Mức phí đo đạc hiện tại dao động từ 1,8 đến 2,5 triệu đồng tùy vào địa phương.

2. Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho

Để chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, hợp đồng giữa cha mẹ và con cái phải được công chứng. Phí công chứng sẽ phụ thuộc vào giá trị của quyền sử dụng đất, theo bảng giá đất được cơ quan nhà nước quy định.

– Mức phí công chứng thường được tính theo phần trăm giá trị tài sản, với quy định rõ ràng tại từng địa phương. Phí này thường nằm trong khoảng từ 0,1% đến 0,5% tổng giá trị tài sản.

3. Lệ phí trước bạ

Theo quy định tại khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nếu cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, trong trường hợp chuyển nhượng, cha mẹ vẫn phải nộp lệ phí này.

– Lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng được tính bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất theo bảng giá đất nhà nước quy định.

4. Phí thẩm định hồ sơ

Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, người dân cần nộp phí thẩm định hồ sơ tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Phí thẩm định này do từng địa phương quy định, nên mức phí có sự khác nhau giữa các tỉnh, thành phố.

– Mức phí dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng, tùy thuộc vào quy định của từng tỉnh, thành.

5. Thuế thu nhập cá nhân

Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, khi cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con, họ sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, dù được miễn thuế, người dân vẫn phải kê khai thuế với cơ quan thuế để hoàn tất thủ tục.

6. Các khoản phí khác

Ngoài các khoản phí chính kể trên, người dân còn có thể phải nộp một số khoản phí khác như:

– Phí cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu cần).

– Phí đo vẽ lại sơ đồ đất (nếu có yêu cầu từ cơ quan chức năng).

Hình ảnh giao dịch công chứng tại văn phòng công chứng.

III. Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con

1. Chuẩn bị hồ sơ

Người dân cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

– Đơn đề nghị tách thửa.

– Bản sao sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

– Hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng.

– Chứng từ nộp lệ phí trước bạ (nếu có).

– Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của cả hai bên.

2. Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người dân cần nộp tại Văn phòng Đăng ký Đất đai của quận/huyện nơi có đất. Cơ quan này sẽ tiếp nhận và tiến hành kiểm tra, thẩm định hồ sơ.

3. Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Sau khi hồ sơ được thẩm định và các khoản phí, lệ phí đã được thanh toán đầy đủ, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới mang tên con.

VI. Lưu ý khi sang tên sổ đỏ cho con

– Điều kiện tách thửa: Người dân cần chú ý các điều kiện về diện tích tối thiểu, lối đi và kết nối với hạ tầng công cộng theo quy định của địa phương.

– Thời gian xử lý hồ sơ: Thời gian giải quyết hồ sơ thường kéo dài từ 10 đến 30 ngày tùy vào từng địa phương và khối lượng công việc của cơ quan đăng ký đất đai.

– Chính sách miễn, giảm phí: Đối với các trường hợp khó khăn, người dân có thể tìm hiểu các chính sách hỗ trợ miễn, giảm phí từ cơ quan chức năng.

Nguồn tham khảo:

– Nghị định 101/2024/NĐ-CP

– Nghị định 10/2022/NĐ-CP

– Thông tư 111/2013/TT-BTC