Ngày 21/9 vừa qua, UBND TP.HCM đã có văn bản hướng dẫn về việc áp dụng bảng giá đất hiện hành để giải quyết các nghĩa vụ tài chính, thuế liên quan đến đất đai. Đây là một động thái quan trọng, đặc biệt đối với các dự án bất động sản lớn như Eco Village Sài Gòn River và Eco Retreat Long An. Việc áp dụng bảng giá đất cũ sẽ mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư cũng như khách hàng của các dự án này trong giai đoạn chuyển tiếp trước khi bảng giá đất mới theo Luật đất đai 2024 có hiệu lực.
Dự án tương tự: Dự án Khang Điền
Thông tin dự án Ecopark đang triển khai:
- Dự án Ecopark Retreat Long An
- Dự án Ecopark Village Saigon River
- Dự án Ecopark Hưng Yên
- Dự án Eco Central Park Vinh
Bối cảnh của quyết định
Trước hết, cần phải hiểu rằng, Luật đất đai năm 2024 và các quy định liên quan, bao gồm Nghị định 103/2024, đã mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong cách tính tiền sử dụng đất và thuế chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, từ ngày 1/8, khi Luật đất đai 2024 bắt đầu có hiệu lực, các cơ quan thuế tại TP.HCM đã gặp phải nhiều khó khăn trong việc xác định nghĩa vụ tài chính cho các hồ sơ đất đai. Lý do chính là bảng giá đất mới chưa được ban hành, gây ra tình trạng tồn đọng hàng ngàn hồ sơ cần xử lý.
Từ ngày 1 đến 30/8, Cục Thuế TP.HCM đã tiếp nhận hơn 8.800 hồ sơ liên quan đến đất đai, trong đó hơn 4.700 hồ sơ phát sinh nghĩa vụ tài chính. Tình trạng này gây khó khăn cho cả người dân và các chủ đầu tư khi giao dịch liên quan đến bất động sản bị đình trệ. Đặc biệt, với các dự án quy mô lớn như Eco Village Sài Gòn River và Eco Retreat Long An, sự chậm trễ trong việc xử lý nghĩa vụ tài chính có thể ảnh hưởng đến tiến độ phát triển và triển khai dự án.
Trong bối cảnh này, UBND TP.HCM đã quyết định cho phép tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành để giải quyết các nghĩa vụ tài chính, thuế liên quan đến đất đai. Đây là một bước đi kịp thời, giúp tháo gỡ những vướng mắc trong quá trình xử lý hồ sơ đất đai và tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản lớn.
Quyết định đối với các dự án Eco Village Sài Gòn River và Eco Retreat Long An
Eco Village Sài Gòn River và Eco Retreat Long An là hai trong số những dự án nổi bật của Tập đoàn Ecopark, hướng đến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp. Với việc UBND TP.HCM cho phép sử dụng bảng giá đất hiện hành, các dự án này sẽ có nhiều lợi thế trong việc giải quyết các nghĩa vụ tài chính một cách nhanh chóng và thuận lợi.
Eco Village Sài Gòn River – Dự án đô thị sinh thái cao cấp
Tọa lạc ven sông Sài Gòn, Eco Village Sài Gòn River được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những khu đô thị sinh thái hiện đại bậc nhất khu vực phía Nam. Dự án này không chỉ thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư mà còn là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình mong muốn một không gian sống xanh, gần gũi với thiên nhiên nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi hiện đại. Với quyết định áp dụng bảng giá đất hiện hành, việc tính toán nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai sẽ được thực hiện nhanh chóng hơn, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tăng tính minh bạch cho các giao dịch bất động sản tại dự án.
Eco Retreat Long An – Thiên đường nghỉ dưỡng ngoại ô
Dự án Eco Retreat Long An tọa lạc tại tỉnh Long An, ngay cửa ngõ Tây Nam của TP.HCM, là một khu nghỉ dưỡng cao cấp, nơi mà khách hàng có thể tận hưởng không gian yên bình, gần gũi với thiên nhiên. Với quy mô lớn và mục tiêu hướng đến khách hàng cao cấp, Eco Retreat Long An cần đảm bảo quá trình giải quyết pháp lý và nghĩa vụ tài chính không gặp trở ngại. Quyết định của UBND TP.HCM không chỉ giúp dự án nhanh chóng hoàn thành các thủ tục pháp lý mà còn tạo điều kiện cho việc triển khai hạ tầng và bán hàng, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
Lợi ích cho nhà đầu tư và khách hàng
1. Giảm thiểu rủi ro tài chính
Một trong những lợi ích lớn nhất của việc áp dụng bảng giá đất hiện hành là giúp giảm thiểu rủi ro tài chính cho cả chủ đầu tư và khách hàng. Khi bảng giá đất mới được ban hành, khả năng thay đổi giá trị bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá bán và chi phí đầu tư.
2. Tăng tốc độ hoàn thành thủ tục pháp lý
Việc áp dụng bảng giá đất hiện hành cũng giúp tăng tốc độ giải quyết các thủ tục pháp lý, đặc biệt là trong bối cảnh nhiều hồ sơ đất đai đang bị tồn đọng. Điều này giúp các dự án bất động sản như Eco Village Sài Gòn River và Eco Retreat Long An nhanh chóng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, từ đó đẩy nhanh tiến độ triển khai hạ tầng và bán hàng.
3. Hỗ trợ quá trình mua bán, chuyển nhượng bất động sản
Đối với các dự án lớn như Eco Village Sài Gòn River và Eco Retreat Long An, việc áp dụng bảng giá đất hiện hành sẽ giúp cho quá trình mua bán, chuyển nhượng bất động sản diễn ra thuận lợi hơn. Khách hàng sẽ có cơ hội tiếp cận các sản phẩm bất động sản với giá cả hợp lý và minh bạch hơn. Đây là cơ hội tốt cho những nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản sinh thái, nghỉ dưỡng trong khu vực TP.HCM và Long An.
Kết Luận
Quyết định của UBND TP.HCM về việc áp dụng bảng giá đất hiện hành để giải quyết các nghĩa vụ tài chính, thuế liên quan đến đất đai là một động thái cần thiết và kịp thời trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức. Đặc biệt, đối với các dự án quy mô lớn như Eco Village Sài Gòn River và Eco Retreat Long An, quyết định này mang lại nhiều lợi ích không chỉ về mặt pháp lý mà còn hỗ trợ tiến độ phát triển và triển khai dự án.
Nhà đầu tư và khách hàng có thể an tâm hơn trong các giao dịch bất động sản, với mức giá ổn định và thủ tục pháp lý được giải quyết nhanh chóng. Đây là cơ hội tốt để tham gia vào các dự án bất động sản xanh, bền vững, mang lại không gian sống và nghỉ dưỡng đẳng cấp tại khu vực TP.HCM và Long An.